Gyakori probléma, hogy a vevő nem tud beköltözni a megvásárolt ingatlanba az előzetesen egyeztetett időpontban, pedig már kifizette az ingatlan teljes vételárát, de mégsem kap kulcsot. Ráadásul mindezt tetézi, hogy az eladott ingatlanból már ki kell költöznie, sőt akár kötbért is kell fizetnie.
Ez egy igen kiszolgáltatott és egyben kellemetlen helyzet, mivel:
- A vevőnél MÁR nincs pénz
- De a vevőnél MÉG nincs kulcs
- A vevő a földhivatalnál MÉG nem tulajdonos
- A jogi védelem csak HOSSZÚ hónapokon át tartó eljárások során érvényesíthető
- A kötbért csak akkor lehet érvényesíteni, ha arra van fedezet az eladónál (azaz van miből…)
- KÉTSZER KELL KÖLTÖZNI annak minden költségével és kellemetlenségével együtt
- Az átmeneti időszakra ALBÉRLETET KELL FIZETNI, vagy más alternatív megoldást kell találni
Ilyen esetekre van ugyan hatékony jogi segítség, de az akár hosszú hónapokba is telhet.
DE: Mi az Ügyvéd365.hu-ál a megelőzésben hiszünk, így kidolgoztunk egy olyan megoldást (a neve: „Biztonságos kulcsátadás”), amely a tapasztalatunk szerint 99%-os biztonsággal működik, így nem kell aggódni a kulcsátadással kapcsolatosan.
MI A MEGOLDÁS?
Íme az Ügyvéd365.hu „Biztonságos kulcsátadás” megoldása az ingatlan biztonságos birtokátruházására (kulcsátadására):
Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy az utolsó vételárrészlet (ügyvédi megj.: lehetőleg minél nagyobb összeg) az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvéd letéti számlájára kerüljön megfizetésre. Fontos, hogy ezen összeg az ügyvédi letétből csak akkor szabadítható fel (adható ki) ha a birtokátruházás (kulcsátadás) rendben megtörtént.
Így néz ki a biztonságos birtokátruházásra vonatkozó ügyvédi szöveg egy adásvételi szerződésben:
„Felek megállapodnak, hogy a Vételárból fennmaradó …,- Ft, azaz … forint Vételárhátralékot Vevő saját forrásból / a … Bank által folyósított lakásvásárlási kölcsönből fogja megfizetni Eladó részére olyan módon, hogy a jelen pont szerinti Vételárhátralék összegét a Bank legkésőbb …napjáig utalja át az alábbiak a jelen szerződést készítő és ellenjegyző dr. Tóth Renáta ügyvéd Takarékbanknál vezetett 18203291-07559767-65010013 számú bankszámlájára. Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a letétbe helyezett Vételárrészlet kizárólag akkor adható ki az ügyvédi letétből, ha a birtokátruházás sikeresen megtörtént és annak tényét bármelyik fél hitelt érdemlően igazolta letéteményes ügyvéd felé. A letét további részletes feltételeit a külön íven aláírt letéti szerződés tartalmazza.”
Ha a fenti bekezdés belekerül a szerződésbe, akkor az eladónak érdekében áll MINÉL HAMARABB és az adásvételi szerződésnek megfelelő módon átadni az ingatlan birtokát (kulcsátadás), hiszen addig amíg ez nem történik meg, nem kapja meg az ügyvédi letétbe helyezett összeget.
Nem kell tehát a kötbér behajtása, vagy a dupla költözés és az egyéb kellemetlen feladatok miatt aggódni.
Ugye, jól hangzik?
A további részletekért jelentkezz most 30 perces INGYENES online konzultációra az Ügyvéd365.hu ügyvédeihez.
Kattints az Időpontot foglalok gombra és válaszd ki a számodra megfelelő konzultációs időpontot.
Kérdésed van?
Vedd fel a kapcsolatot az elérhetőségeink egyikén a kapcsolati oldalon.
